Die Vorsorgewohnung

Mit Wienwert Immobilien Finanz AG zum Wohnungseigentum

Das Wienwert Kapitalanlage-Team verhilft Ihnen zu Ihren eigenen vier Wänden

Der Grundgedanke der Asset-Klasse Vorsorgewohnung ist eine Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben, langfristig zu besitzen und durch die Vermietung laufende Einnahmen zu erzielen. Eine spätere Eigennutzung Ihrer Anlagewohnung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Beim Kauf von Vorsorgewohnungen in Wien erwerben Sie echtes Wohnungseigentum und sind damit alleiniger Besitzer der Immobilie, abgesichert durch eine sofortige persönliche Grundbucheintragung.

Als Anleger in Immobilien erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sind vorsteuerabzugsberechtigt und kommen in den Genuss von weiteren Steuervorteilen. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren sind die erzielten Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Anlage-Immobilie steuerfrei. Wienwert, Ihr Partner für direkte Kapitalanlage in Wohnimmobilien, berät Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung: Die Experten von Wienwert stehen Ihnen auch zur Seite, wenn es um die steuerliche Betrachtung Ihres Investments in Wohnimmobilien geht. Auf Wunsch erhalten Sie zu jeder Anlagewohnung, die Sie über Wienwert kaufen, ein Steuergutachten einer renommierten Wiener Kanzlei. Dabei sind alle steuerlichen Gesichtspunkte Ihrer Anlageimmobilie bereits bedacht � ob Spekulationsfrist, Totalüberschuss oder die �Auswirkungen der Liebhaberei-Verordnung � das Team von Wienwert kennt die Antworten auf all Ihre Fragen rund um die direkte Kapitalanlage in Wohnimmobilien.

Für Ankauf und Sanierung Ihrer Vorsorgewohnung nehmen Sie im Idealfall eine Fremdfinanzierung in Anspruch. Das optimale Verhältnis Eigenkapital zu Fremdkapital wird von den Experten von Wienwert individuell für jedes Projekt abgestimmt. Durch den Fremdfinanzierungsanteil bauen Sie Ihren Steuervorteil weiter aus und erhöhen Ihre Eigenkapitalrendite durch den Leverage Effect.

Ihr Ziel als Investor ist es, in der Finanzierungsphase die erzielten Mieteinnahmen zu Tilgung der Bankfinanzierung heranzuziehen. Ab Lastenfreiheit des Wohnungseigentums erhalten Sie aus den monatlichen Mieteinnahmen Ihrer Anlage-Wohnung ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Von den laufenden Wertsteigerungen Ihrer Vorsorge-Wohnung profitieren Sie persönlich und bilden gleichzeitig steuerfreie stille Reserven. Die Mieteinnahmen sind vertraglich inflationsgesichert und können auf Basis des Verbraucherpreisindexes bei Erreichen von Schwellenwerten laufend angehoben werden.

Drei entscheidende Vorteile von direkter Kapitalanlage in Wohnimmobilien

Eine Vorsorgewohnung als eigene Asset-Klasse des direkten Immobilieninvestments bietet im Gegensatz zum Erwerb von ideellen Anteilen oder KG-Anteilen (Bauherrenmodelle) drei entscheidende Vorteile.

• Sie können Ihre Vorsorge-Wohnung jederzeit verkaufen und sind nicht an ein gemeinsames Vorgehen mehrerer Eigentümer gebunden.
• Die Wertsteigerung der Anlage-Immobilie können Sie beim Verkauf zu 100% realisieren. Beim Verkauf von ideellen Minderheitsanteilen oder KG-Anteilen sind Wertabschläge gegeben.
• Sie können die Anlage-Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nützen.

Sie wollen laufende Einnahmen erzielen, ohne zu arbeiten? Nehmen Sie entweder telefonisch Kontakt mit den Immobilienspezialisten von Wienwert auf oder senden Sie gleich eine unverbindliche Anfrage.