1070 Kaiserstraße 26 / 1100 Troststraße 49 • Kommerz-Immobilien
Direkte Beteiligung an zwei Wohnungspaketen in begehrten Wohnlagen

Beide Projekte sind von WIENWERT sorgfältig ausgewählte Kommerz-Immobilien in attraktiven Wohnlagen. Der Ankauf der Wohnungseigentumspakete erfolgt in beiden Objekten zu einem sehr günstigen Paketpreis.

günstiger Paket-Einkaufspreis!
nur EUR 1.375 je m²

Durch die Investition in zwei Standorte erfolgt eine optimale Streuung in verschiedene Marktsegmente. Ein Investment in dieses Hausherren-Modell von Wienwert bietet also eine Risikostreuung im besten Sinne. Das Projekt umfasst 26 Wohnungseigentumsobjekte mit einer Gesamtnutzfläche von 1.775 m², davon 1.058 m² im Projekt Kaiserstraße 26 und 717 m² im Projekt Troststraße 49.

Das Objekt Kaiserstraße 26 ist ein repräsentatives, original erhaltenes Stilhaus. Es befindet sich unweit der Mariahilferstraße direkt im 7. Bezirk, einer der begehrtesten urbanen Wohngegenden Wiens – und damit in einer der besten Investitionslagen der ganzen Stadt.

Das Objekt Troststraße 49 ist ein stattliches Zinshaus der Jahrhundertwende in Wien-Favoriten. Obwohl in der Nähe des beliebten Reumannplatzes gelegen sind die Immobilienpreise und Mieten in dieser Gegend noch relativ niedrig. Daraus ergibt sich neben einer guten Vermietbarkeit auch ein großes Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilien werden hochwertig saniert, die Dachgeschoße aus-, Lifte eingebaut. Baugenehmigungen für beide Objekte liegen bereits vor. Nach erfolgter Sanierung werden die Wohnungen über WIENWERT als Vorsorgewohnungen an vorgemerkte Investoren verkauft.

Der Ankauf erfolgt über eine Kommanditgesellschaft, an der Sie als Investor direkt beteiligt sind und damit Miteigentümer der Kommerz-Immobilien werden.

Steuerliche Betrachtung

• KG-Modell als Mitunternehmerschaft; einheitliche und gesonderte Feststellung der Einkünfte gemäß § 188 BAO
• Gewinnermittlung: Einnahmen/Ausgaben Rechnung (Jahresumsatz unter EUR 700.000)
• Einkünfte aus Gewerbebetrieb (gewerblicher Grundstückshandel); Wohnungszukäufe gelten als sofortige Ausgabe, Wohnungsabverkäufe gelten als Einnahme im Zeitpunkt der Vereinnahmung des Kaufpreises
• Das steuerliche Ergebnis wird auf die Kommanditisten im Verhältnis ihrer Anteile zugewiesen
• Einzahlung der Einlage bis 23.12.2011 erforderlich

Wir beraten Sie gerne!