1130 Wien, Wattmanngasse 25 • Substanz-Immobilien
Exklusive Stadtvilla in Hietzing

Nur wenige Meter vom Schlosspark Schönbrunn entfernt befindet sich diese stilvolle Stadtvilla in einer der Bestlagen des begehrten Wohnbezirkes Hietzing.

Eine Lage, die für ein Immobilien-Investment besonders vielversprechend ist und nur sehr selten am Markt angeboten wird.

Das Entwicklungspotential des Objektes ermöglicht eine hohe Wertsteigerung, von der Sie als Investor profitieren.

Hietzing gehört aufgrund seiner hohen Lebensqualität mit viel Grün und guter Infrastruktur neben Grinzing und Döbling zu den Top-Wohnlagen Wiens. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach exklusivem Wohnraum. Die Immobilie Wattmanngasse 25 befindet sich in einem besonders schönen Viertel, das durch herrschaftliche, mehrgeschossige Stilhäuser mit parkähnlichen Innenhöfen geprägt ist. Da gerade hier die Nachfrage einer exklusiven Zielgruppe besonders groß ist, lassen sich Miet- und Eigentumspreise weit über dem Durchschnitt erzielen.

Das Haus wurde in seiner architektonischen Grundkonzeption als herrschaftliche Stadtvilla im Stile des Historismus im Jahr 1900 errichtet. Der Architekt griff auf Elemente der Jahrhundertwende, des Jugenstils, der Gotik, Volutengiebel kirchlicher Bauten und Stilelemente römischer Palazzi zurück.

In jeder Etage befinden sich zwei herrschaftliche Großwohnungen mit großzügiger Raumaufteilung und teilweise original erhaltene Kaminen und Stuckdecken. Der Erhaltungszustand des Hauses ist exzellent, das Stiegenhaus ist original erhalten. Das Haus verfügt bereits über einen Lift. Zur Liegenschaft gehört ein groß angelegter 1.458 m² Parkgarten in absoluter Ruhelage mit Altbaumbestand, Brunnen, Swimmingpool und Kinderspielplatz.

Die Entwicklung des Projektes erfolgt umgehend. Geplant ist die Sanierung aller Wohnungen, ein Dachgeschoßausbau und der Einbau einer Tiefgarage.

Profitieren Sie von dieser exklusiven Immobilie in bester Lage.

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bieten Ihnen einen sehr guten endfälligen Gewinn bei hoher Sicherheit.
Rendite 7 bis 10% p.a.
Mittelfristige Laufzeit
von 10 bis 15 Jahren.
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