Unsere aktuellen Projekte:

Top-Investition im ersten Bezirk

Eine prachtvolle Architektur, eine besonders attraktive Lage, ein großes
Entwicklungspotenzial und ein interessantes Beteiligungsangebot: Das Altwiener Zinshaus im Stil des Historismus am Getreidemarkt 10 ist in jeder Hinsicht eine Top-Immobilie, die hohe Renditen verspricht.

Das gut erhaltene herrschaftliche Bürgerhaus in ausgezeichneter Lage ist nur wenige Meter vom Naschmarkt, der Secession und der Mariahilferstraße entfernt. Auch das Museumsquartier, die Oper und der Nahverkehrsknoten Karlsplatz sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Lage befindet sich damit in einer der begehrtesten Wiener Investitionslagen.

Das Gebäude Getreidemarkt 10 bietet eine Reihe von Entwicklungsmöglichkeiten und ist vor allem als Büroimmobilie ideal geeignet.

Die Entwicklung der Immobilie erfolgt umgehend. Als erster Schritt wird das Haus behutsam generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Freiflächen saniert. Das Entree und das Stiegenhaus werden exklusiv saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgt bereits die Vermietung aller Freiflächen.

Sicher das beste Investment.

Nur noch wenige Anteile verfügbar!

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Mehr Informationen zum Getreidemarkt 10

Investieren in den Trend-Bezirk von morgen

Mit dem Wienwert Hausherren-Modell Seitenberggasse 64 profitieren Sie direkt von einem revitalisierten Stilhaus in einem aufstrebenden Bezirk.

Kontinuität statt Sprunghaftigkeit, solide statt spektakulär: Ottakring ist ein gewachsener Bezirk mit einem fundierten Immobilienmarkt, der gerade "wachgeküsst" wird. Vielversprechende Perspektiven für eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk - und damit für eine nachhaltige Steigerung der Immobilienpreise.

Das Objekt Seitenberggase 64 ist ein gutbürgerliches Stilhaus der Jahrhundertwende, das in einer ruhigen Seitengasse genau an der Grenze zu Hernals liegt.. Im Rahmen der Generalsanierung und Revitalisierung wurden die Altbauwohnungen mit neuen Grundrissen versehen, die den modernen Wohnbedürfnissen entsprechen. Entstanden sind so 19 stilvolle Wohnungen sowie vier moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, alle mit Top-Ausstattung. Zusätzlich unterstreicht ein begrünter, ruhiger Innenhof den naturnahen Charakter des Hauses.

Gepflegte Häuser, nette Heurigen-Lokale, die Grünzonen Wilhelminenberg, Alszeile und Schafberg in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn-Linie 43 als direkte Verbindung ins Zentrum Wiens - Ottakring ist ein Bezirk, der seine städtische Struktur mit einem charmanten Vorstadt-Charakter verbindet.

Die Infrastruktur dieses gewachsenen Bezirks ist exzellent. Die Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, die weit mehr als die Nahversorgung sicherstellen. Neben den Outdoor-Sportmöglichkeiten durch die vielen Naherholungsgebiete - auch der Wienerwald ist gut zu erreichen - rundet das nahe Kongressbad das Freizeitangebot ab. Eine problemlose Verbindung zu den Außenbezirken ist durch die Schnellbahn/ Vorortelinie gegeben; die Station Hernals ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle diese Faktoren sind ein Garant dafür, dass die Nachfrage nach attraktiven Wohnungen wie in der Seitenberggasse 64 auch in Zukunft steigen wird - beste Voraussetzungen also für ein ertragreiches Immobilien-Investment.

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Mehr Informationen zur Seitenberggasse 64

Parkblick beim Millennium Tower

Perfekte Vorsorgewohnungen mit Parkblick. Das Wohnhaus Allerheiligenplatz 6 liegt unmittelbar an der großen Grünzone des Allerheiligenplatzes und bei der Donauinsel. Das fünfstöckige Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den klassischen Bauten, die das Stadtbild Wiens prägen. Das gesamte Haus wird generalsaniert und das Dachgeschoß wird auf zwei Ebenen ausgebaut. Im Hof entstehen 10 Autostellplätze.

Viele Geschäfte und die Millennium City in unmittelbarer Nachbarschaft, der Millenniumtower und die U6 sind in Fußweite zu erreichen, ein großer Park direkt vor der Tür: Der Allerheiligenplatz in Wien-Brigittenau überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur und ist ein absolut attraktiver Immobilien-Standort.

Einstieg bereits ab EUR 100.000.-

Die Wohnungen sind perfekt für die Vermietung als ein und zwei Zimmerwohnungen in den Größen zwischen 35 und 65 m³ geplant. 

Ein Einstieg ist bereits ab einem Kaufpreis von EUR 100.000.-
möglich.

Dachgeschoßwohnungen mit Blick über Wien!

Zusätzlich entstehen im Dachgeschoß 12 Appartements mit Terrassen in den Größen von 45 bis 65 m². Der Blick über Wien, auf den Allerheiligenplatz und den Millennium Tower sind spektakulär. Für alle Wohnungen sind Stellplätze verfügbar.

Reservieren
Sie sich ihr Appartement. Wir stehen Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung.

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Direkte Beteiligung an zwei Wohnungspaketen in begehrten
Wohnlagen

Beide Projekte sind von WIENWERT sorgfältig
ausgewählte Kommerz-Immobilien in attraktiven Wohnlagen. Der Ankauf der
Wohnungseigentums-pakete erfolgt in beiden Objekten zu einem sehr günstigen
Paketpreis.

günstiger Paket-Einkaufspreis!
nur EUR 1.375 je m2

Durch die Investition in zwei Standorte erfolgt eine optimale Streuung in verschiedene Marktsegmente. Ein Investment in dieses Hausherren-Modell von Wienwert bietet also eine Risikostreuung im besten Sinne.
Das Projekt umfasst 26 Wohnungseigentumsobjekte mit einer Gesamtnutzfläche von 1.775 m², davon 1.058 m² im Projekt Kaiserstraße 26 und 717 m² im Projekt Troststraße 49.

Das Objekt Kaiserstraße 26 ist ein repräsentatives, original erhaltenes
Stilhaus. Es befindet sich unweit der Mariahilferstraße direkt im 7. Bezirk,
einer der begehrtesten urbanen Wohngegenden Wiens - und damit in einer der besten Investitionslagen der ganzen Stadt.

Das Objekt Troststraße 49 ist ein stattliches Zinshaus der Jahrhundertwende in Wien-Favoriten. Obwohl in der Nähe des beliebten Reumannplatzes gelegen sind die Immobilienpreise und Mieten in dieser Gegend noch relativ niedrig. Daraus ergibt sich neben einer guten Vermietbarkeit auch ein großes Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilien werden hochwertig saniert, die Dachgeschoße aus-, Lifte eingebaut. Baugenehmigungen für beide Objekte liegen bereits vor. Nach erfolgter Sanierung werden die Wohnungen über Wienwert als Vorsorgewohnungen an vorgemerkte Investoren verkauft.

Der Ankauf erfolgt über eine Kommanditgesellschaft, an der Sie als Investor direkt beteiligt sind und damit Miteigentümer der Kommerz-Immobilien werden.

Steuerliche Betrachtung

• KG-Modell als Mitunternehmerschaft; einheitliche und gesonderte Feststellung der Einkünfte gemäß § 188 BAO


• Gewinnermittlung: Einnahmen/Ausgaben Rechnung (Jahresumsatz unter EUR 700.000)


• Einkünfte aus Gewerbebetrieb (gewerblicher Grundstückshandel);
  Wohnungszukäufe gelten als sofortige Ausgabe,Wohnungsabverkäufe gelten als Einnahme im Zeitpunkt der Vereinnahmung des Kaufpreises


• Das steuerliche Ergebnis wird auf die Kommanditisten im Verhältnis
  ihrer Anteile zugewiesen


• Einzahlung der Einlage bis 23.12.2011 erforderlich

Wir beraten Sie gerne!

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Altwiener Stilhaus in bester Investitionslage

Stattliche Jugendstilhäuser entlang der Währingerstraße, das liebliche Flair der Altwiener Vororte Gersthof und Pötzleinsdorf sowie die schönen Jahrhundertwendevillen im Cottageviertel, zahlreiche Parks, attraktive Restaurants - Währing zählt neben Hietzing und Döbling zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die Währingerstraße führt direkt zum Schottentor in die Innenstadt, gleichzeitig ist der Wienerwald schnell erreichbar, Schnellbahn und U-Bahn-Anbindung sind vorhanden.

Altbauvorsorgewohnungen mit Stil

In unmittelbarer Nähe der Währingerstraße beim Aumannplatz bieten wir Ihnen Vorsorgewohnungen in einem Jahrhundertwendejuwel mit hohem Potential. Das repräsentative, original erhaltene Stilhaus wird generalsaniert, ein Lift eingebaut und es erfolgt ein Ausbau von Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen.

Dachappartements mit Terrassen

Zusätzlich entstehen im Dachgeschoß 5 Appartements mit Terrassen in den Größen von 45 bis 65 m². Die Wohnungen sind für eine optimale Vermietung geplant.

Reservieren Sie sich ihr Appartement. Wir stehen Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung.

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Biedermeier-Flair am Naschmarkt

Das liebevoll revitalisierte Stilhaus Franzensgasse 14 versprüht den Flair des Biedermeiers und ist eine echte Rarität. Es liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt unweit des Naschmarktes in einem ruhig gelegenen urbanen Viertel, das sich seinen Reiz und seine Ursprünglichkeit besonders erhalten hat. Das Gebäude umfasst 16 Wohnungen, teilweise mit Terrassen und Balkonen, sowie drei Büro-Einheiten. Eine Besonderheit stellt der ruhige, begrünte Innenhof dar.

Der Naschmarkt, Anziehungspunkt für Freunde exotischer
Köstlichkeiten und ungewöhnlicher Lokale, ist eine der interessantesten
Wohnlagen Wiens. Die Mariahilferstraße und das Museumsquartier sind nahegelegen. Das gemütliche Lokal-Viertel Schlossquadrat befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Freihausviertel mit einer Vielzahl attraktiver Lokale und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wie kaum ein anderer Standort in Wien verbindet die Franzensgasse urbane Vielfalt mit einer ruhigen Wohnlage - eine ideale Voraussetzung für ein nachhaltiges Immobilien-Investment. Entsprechend hoch ist das Wertsteigerungspotential dieses Viertels.

Nutzen Sie das Potential dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihre Beteiligung an dieser Rarität beim Naschmarkt.

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Mehr Informationen zur Franzensgasse 14

Biedermeier-Flair in attraktiver Wohnlage

Spätbiedermeierhaus im Schloßquadrat Viertel

Das Flair des Biedermeiers spüren in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt: Das bietet unser Objekt Hofgasse 5. Das Haus befindet sich unweit des Margaretenplatzes in einem gewachsenen Viertel, das sich seinen Reiz und seine Ursprünglichkeit erhalten hat. Das beliebte Schloßquadrat mit einer ganzen Reihe attraktiver Lokale und Restaurants, die durch Innenhöfe und Gastgärten miteinander verbunden sind – einmalig in Wien –, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil Margareten verbindet Tradition und Moderne auf ganz besondere Art und Weise: Gegessen und getrunken wird im Schlossquadrat auf historischem Boden des Schlosses Margareten aus dem 14. Jahrhundert. Und die U-Bahnstation Pilgramgasse (Linie U4) ist zu Fuß gut zu erreichen. Auch das Gebäude Hofgasse 5 schafft diese Verbindung von stilvoller Tradition und modernem Komfort. Das Haus aus dem Spätbiedermeier liegt inmitten eines historischen Ensembles und stellt als absolute Rarität ein Liebhaberobjekt dar.

Entsprechend groß ist das Interesse. Das Objekt verfügt über einen ruhigen, original erhaltenen und mit Efeu bewachsenen malerischen Innenhof. Auch das Stiegenhaus ist original erhalten. Komplett modern werden die fünf Vorsorgewohnungen aus-gestattet, die in dem Haus entstehen. Das Gebäude wird umfassend generalsaniert und bekommt einen Lift. Im Dachgeschoß entstehen zwei besonders reizvolle Dachwohnungen. Auch ein Garagenplatz wird angeboten.    

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Exklusive Stadtvilla in Hietzing

Nur wenige Meter vom Schlosspark Schönbrunn entfernt befindet sich diese stilvolle Stadtvilla in einer der Bestlagen des begehrten Wohnbezirkes Hietzing.

Eine Lage, die für ein Immobilien-Investment besonders vielversprechend ist und nur sehr selten am Markt angeboten wird.

Das Entwicklungspotential des Objektes ermöglicht eine hohe Wertsteigerung, von der Sie als Investor profitieren.

Hietzing gehört aufgrund seiner hohen Lebensqualität mit viel Grün und guter Infrastruktur neben Grinzing und Döbling zu den Top-Wohnlagen Wiens. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach exklusivem
Wohnraum. Die Immobilie Wattmanngasse 25 befindet sich in einem besonders schönen Viertel, das durch herrschaftliche, mehrgeschossige Stilhäuser mit parkähnlichen Innenhöfen geprägt ist. Da gerade hier die Nachfrage einer exklusiven Zielgruppe besonders groß ist, lassen sich Miet- und Eigentumspreise weit über dem Durchschnitt erzielen.

Das Haus wurde in seiner architektonischen Grundkonzeption als herrschaftliche Stadtvilla im Stile des Historismus im Jahr 1900 errichtet.
Der Architekt griff auf Elemente der Jahrhundertwende, des Jugenstils, der
Gotik, Volutengiebel kirchlicher Bauten und Stilelemente römischer Palazzi
zurück.

In jeder Etage befinden sich zwei herrschaftliche Großwohnungen mit großzügiger Raumaufteilung und teilweise original erhaltene Kaminen und Stuckdecken. Der Erhaltungszustand des Hauses ist exzellent, das
Stiegenhaus ist original erhalten. Das Haus verfügt bereits über einen Lift. Zur Liegenschaft gehört ein groß angelegter 1.458 m² Parkgarten in absoluter Ruhelage mit Altbaumbestand, Brunnen, Swimmingpool und Kinderspielplatz.

Die Entwicklung des Projektes erfolgt umgehend. Geplant ist die Sanierung aller Wohnungen, ein Dachgeschoßausbau und der Einbau einer Tiefgarage.

Profitieren Sie von dieser exklusiven Immobilie in bester Lage.

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Mehr Informationen zur Wattmanngasse 25

Altwiener Stilhaus in bester Investitionslage

Ideale Vorsorgewohnungen bei der Währingerstraße.

Stattliche Jugendstilhäuser entlang der Währingerstraße, das liebliche Flair der Altwiener Vororte Gersthof und Pötzleinsdorf sowie die schönen Jahrhundertwendevillen im Cottageviertel, zahlreiche Parks, attraktive Restaurants - Währing zählt neben Hietzing und Döbling zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die Währingerstraße führt direkt zum Schottentor in die Innenstadt, gleichzeitig ist der Wienerwald schnell erreichbar, Schnellbahn und U-Bahn-Anbindung sind vorhanden.

Das gesamte Haus und die Wohnungen werden umfassend saniert, ein Lift errichtet, das Dachgeschoß ausgebaut. Die Architektur der gegliederten Fassade bleibt erhalten. Zusätzlich wird im Hof ein original Stöckelgebäude liebevoll revitalisiert. Das Projekt bietet hohe Steuervorteile, wodurch die Rendite beträchtlich gesteigert werden kann. Der Käufer saniert als Bauherr die Wohnung selbst und genießt dadurch hohe Abschreibungen in den ersten 10 Jahren.   

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