Immobilienbeteiligungen

Gleich nebenan wohnte der Kaiser....

Nur einige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt befindet sich die
repräsentative Stadtvilla Wattmanngasse 25 in Wien-Hietzing. Diese
Top-Immobilie liegt in der Kernzone des begehrten Grünbezirks und versprüht mit der stilvollen Fassade mit den dezenten klassizistischen und gotischen Elementen einen besonderen Charme. Weitere Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie in einem exklusiven Stadtteil sind das elegante Entree und der großzügige, weitläufige Landschaftsgarten im englischen Stil.

In der vierstöckigen großbürgerlichen Villa entstehen hochwertig sanierte
Wohnungen, die den Charme vergangener Zeiten mit moderner technischer
Ausstattung und edlem Design ideal verbinden. Mit Sanierung und Umbau wird im Herbst 2013 begonnen. Das Erdgeschoß ist für attraktive Vorsorgewohnungen reserviert, die in einer solchen Stadtvilla und einem solchen Ambiente eine echte Rarität sind. In den beiden Obergeschossen sowie im Dachgeschoss entstehen hochwertige Eigentumswohnungen.

Diese  Wohnungen sind nicht nur durch die Besonderheiten dieser  Immobilie attraktiv, sondern auch durch die hervorragende Lage im 13. Bezirk. Das Gebäude liegt günstig zu den Geschäften und Lokalen Hietzings, vom Bauernmarkt in der Altgasse über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Carré Hietzing bis hinzu dem Altwiener Kaffeehaus Dommayer und dem modernen „Mario". Und die Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Zentral gelegen inmitten des Trendbezirks Neubau  befindet sich das Projekt Lerchenfelderstraße 67,  1070  Wien. Der wunderschöne Jahrhundertwende-Stilbau mit neugotischem Entrée und einem liebevoll gestalteten Innenhof wird in den Jahren 2012 bis 2014 generalsaniert.

Verteilt auf einen  Straßen-  und einen  Hoftrakt, entstehen hier insgesamt 42 architektonisch wertvolle und intelligent geplante  Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie 9 Dachterrassen-Penthouses. Die 1- bis 3-Zimmer Vorsorgewohnungen verfügen über zahlreiche Freiflächen, wie z. B. ruhig gelegene und uneinsehbare Eigengärten oder großzügige Balkone und Terrassen. Im Dachgeschoß entstehen exklusive Dachterrassenwohnungen mit einer Gesamtterrassenfläche von rund 460 m² und teils eigenen Pkw-Garagenplätzen.

Nahe  der Lerchenfelderstraße  befinden sich zahlreiche Kunst- und Kultureinrichtungen, wie z.B. das Theater in der Josefstadt, das Burgtheater oder das Museumsquartier. Dies und eine Vielzahl an umliegenden Freizeit- bzw. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. am Spittelberg, in der Burggasse, der Neubaugasse, der Mariahilfer Straße und natürlich in der Inneren Stadt, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ob stadtein- oder stadtauswärts, unzählige Verkehrsverbindungen in der Umgebung ermöglichen ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen.  Insgesamt drei U-Bahn-Linien und diverse Straßenbahn- sowie Buslinien führen Sie direkt von der Lerchenfelderstraße durch ganz Wien. Der Gürtel, die 2er-Linie  und der Ring garantieren auch für den Individualverkehr reibungslose Mobilität.

Inmitten von Wiens Kulturbezirk Josefstadt befindet sich das Projekt Lerchenfelderstraße 144, 1080 Wien. Das Gründerzeithaus im Stil des Historismus verfügt über einen wunderschön begrünten Innenhof und wird in den nächsten Jahren generalsaniert.

Verteilt auf einen Straßen- und zwei Hoftrakte entstehen hier insgesamt 31 intelligent geplante und architektonisch wertvolle Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie 3 Dachterrassen-Wohnungen. Die zwischen 30 und 170 m² großen 2-4 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ruhig gelegene Eigengärten oder großzügige Balkone und Terrassen. Im Dachgeschoß werden exklusive Dachterrassenwohnungen mir ca. 330 m² Nutzfläche und Blick über Wien errichtet.

Angrenzend an die Lerchenfelderstraße befinden sich eine Vielzahl an Kunst- und Kultureinrichtungen sowie unzählige Shoppingmöglichkeiten. Das Theater an der Josefstadt, das Burgtheater, das Museumsquartier, der Spittelberg und die Mariahilferstraße sind nur einige der zahlreichen Hotspots in der Umgebung. Hinzu kommt der immer beliebter werdende Brunnenmarkt, wo Sie nicht nur Waren aus landwirtschaftlicher Produktion erhalten sondern auch zeitgenössische Kunst erleben können.

Das Objekt Lerchenfelderstraße 144 ist mit drei U-Bahn-Linien sowie 4 Straßenbahn- und zwei Buslinien in der unmittelbaren Umgebung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Gürtek, die 2er Linie und der Ring ermöglichen zudem ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Dem nicht genug, bietet der nahegelegene Westbahnhof auch überregional eine gute Anbindung.

Das Altwiener Eckzinshaus Troststraße 49, 1100 Wien entstammt der Jahrhundertwende und befindet sich in einem der bevölkerungsreichsten Wohngegenden Wiens mit hohem Entwicklungspotential. Das Gebäude wurde 2008/2009 generalsaniert.

Auf einer Nettonutzfläche von rund 1.860 m² entstehen hier insgesamt 30 Vorsorgewohnungen sowie 7 Dachgeschoßwohnungen. Die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 30 und 62 m² verfügen über eine Raumhöhe von 3,15 Meter und können auf Wunsch zusammengelegt werden. Die Fertigstellung des Dachgeschoßausbaus ist für Ende 2012 geplant. Im Zuge dessen entstehen, verteilt auf zwei Etagen, exklusive Dachterrassenwohnungen mit einer Gesamtterrassenfläche von mehr als 115 m² und einem atemberaubende Blick über Wien.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindungen und die Nähe zu verschiedensten Erholungsarealen zeichnen die Lage des Objektes Troststraße 49, 1100 Wien aus. Am südlichen Stadtrand von Wien und unweit der Erholungsgebiete Wienerberg und Heubergstätten lässt sich Natur in all ihren Facetten erleben. Ausgedehnten Shoppingtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten kann man im nahe gelegenen Businesspark Vienna und der Fußgängerzone Favoritenstraße nachgehen.

Auch für Berufstätige und Studenten ist die zentrale Lage des Wohnobjektes Troststraße 49 ideal. So sind die Büroeinrichtungen im Twin Tower am Wienerberg und entlang der Südautobahn genauso gut erreichbar wie der neue FH Campus Wien am Verteilerkreis Favoriten.

Das Altwiener Gründerzeithaus Schopenhauerstraße 67, 1180 Wien, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das wunderschöne Gründerzeithaus mit begrüntem Innenhof wird bis Ende 2013 generalsaniert.

Auf rund 2.000 m² Nettonutzfläche entstehen hier insgesamt 14 intelligent geplante Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie 3 großzügig dimensionierte Dachgeschoßwohnungen. Die zwischen 45 und 113 m² großen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über zahlreiche Freiflächen, wie z.B. ein ruhig gelegener Eigengarten, Balkone oder Terrassen. Im Dachgeschoß entstehen auf mehr als 280 m² Nettonutzfläche exklusive Dachterrassenwohnungen mit einer Raumhöhe von bis zu 4,80 Metern und einer Gesamtterrassenfläche von rund 85 m².

Umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen, wie dem Schubert-Park, dem Marie-Ebner-Eschenbach-Park und dem Sternwartepark, lässt sich im Grünbezirk Währing Natur genießen. Weitere Highlights in der Umgebung sind die traditionellen Märkte, wie der Kutschkermarkt, der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt oder der Gersthofer Markt, wo der Einkauf regionaler Produkte zu einem wahrlichen Erlebnis wird. Die angrenzende Währinger Straße bietet zudem eine bunte Mischung aus kleinen Nahversorgern, feinen Boutiquen und klassischer Gastronomie.

10 Minuten Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt und zum Rande des Wienerwaldes, das zeichnet die Lage des Objektes in der Schopenhauerstraße 67, 1180 Wien, aus. Unzählige Verkehrsverbindungen führen Sie in kürzester Zeit durch ganz Wien. Speziell Studenten und Berufstätige erfreuen sich an der guten öffentlichen Anbindung zum WKO Campus, zum WIFI, zur FH Wien, zum AKH und zur Inneren Stadt.

Der wunderschöne Jahrhundertwende-Stilbau Allerheiligenplatz 6 befindet sich in einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens mit hohem Entwicklungspotenzial. In den nächsten zwei Jahren wird das Gebäude generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Auf ca. 2.400 m² Grundfläche entstehen insgesamt 32 intelligent geplante Vorsorgewohnungen sowie 12 Dachgeschoßwohnungen. Die zwischen 33 und 70 m² großen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Balkone und/oder Terrassen. Im Zuge der Sanierung sind auch einige größere Wohneinheiten geplant. Im Dachgeschoß entstehen auf mehr als 580 m² Nettonutzfläche exklusive Dachterrassenwohnungen mit einer Gesamtterrassenfläche von ca. 120 m².

Direkt am Allerheiligenpark und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiens größter Naturkulisse - der Donauinsel - gelegen, lässt sich Natur in all ihren Facetten erleben. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich zudem das Freizeit- und Einkaufszentrum Millennium City. Zahlreiche Unterhaltungseinrichtungen (Entertainmentcenter, Fitnessstudio, Kino etc.) sorgen für Spaß bei Groß und Klein und die gastronomische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen.

Auch für Berufstätige und Studenten ist die Lage am Allerheiligenplatz 6 ideal. So sind die Büroeinrichtungen Rivergate und Millennium Tower ebenso fußläufig erreichbar wie die Schule der Technik (TGM) und die FH Technikum Wien. Die U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen führen Sie darüber hinaus in kürzester Zeit
vom Allerheiligenplatz durch ganz Wien.

Prachtvolle Architektur in bester Lage

Eine prachtvolle Architektur, eine besonders attraktive Lage, ein großes Entwicklungspotenzial und ein interessantes Beteiligungsangebot machen das Altwiener Zinshaus im Stil des Historismus in jeder Hinsicht eine Top-Immobilie. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wiens begehrtester Investitionsadresse, die Innere Stadt, und in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, dem Museumsquartier, der Secession, der Mariahilferstraße und der Oper. Durch dies und die ausgezeichnete Infrastruktur besteht in dieser Gegend eine hohe Nachfrage und ein überdurchschnittliches Preis- und Wertsteigerungspotential.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen mit je zwei bis drei Wohnungen. Im Erdgeschoß sind Geschäftslokale untergebracht und die Wohnungen darüber werden teilweise als Büros genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Büroimmobilen in dieser Lage, hat sich das Wienwert Projektentwicklungsteam für eine Verwertung mit gewerblicher Nutzung entschieden.

Im Zuge der Sanierung erfolgt bereits die Vermietung aller Freiflächen. Durch die zusätzliche Vermietung der neuen Dachflächen werden in den nächsten zwei Jahren die Mieteinnahmen auf € 460.000,– per anno erhöht und das Vermögen der Projektgesellschaft somit kurzfristig erheblich gesteigert. Über ein aktives Mietermanagement und die Indexanpassungen bestehender Verträge ist in den Folgejahren eine weitere Ertrags- und Wertsteigerung auf € 600.000,– per anno geplant.

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